40 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561259716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
70052561259716800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 134 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 316 109 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 183 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 468 491 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 186 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 472 467 $ Poids 88 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 900 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 975 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 238 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 468 365 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 286 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 500 873 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 586 258 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 259 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 569 573 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 398 552 $ Poids 74 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 541 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 462 $ Poids 71 % |