81 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561268193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
70052561268193500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 461 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 68 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 311 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 76 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 59 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 452 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 578 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 905 m · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 384 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 846 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 050 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 419 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 565 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 448 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 367 $ Poids 63 % |