63 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561268717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
70052561268717800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 0 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 102 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 482 523 $ Poids 97 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 124 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 470 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 903 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 312 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 481 747 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 499 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 601 940 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 587 640 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 809 $ Poids 71 % |
| 12 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 135 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 462 846 $ Poids 71 % |