60 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 148,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561269437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
70052561269437800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 75 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 721 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 212 $ Poids 70 % |
| 4 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 739 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 113 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 458 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 542 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 469 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 763 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 222 $ Poids 56 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 933 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 448 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 281 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 788 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 460 974 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 803 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 497 754 $ Poids 53 % |