100 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561277617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
70052561277617900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 162 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 459 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 156 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 133 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 310 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 371 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 885 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 168 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 449 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 576 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 299 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 815 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 350 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 074 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 383 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 782 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 426 $ Poids 62 % |