76 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561278047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
70052561278047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 32 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 323 192 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 706 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 145 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 475 670 $ Poids 88 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 544 $ Poids 85 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 318 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 477 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 259 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 581 827 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 406 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 143 $ Poids 76 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 124 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 697 $ Poids 72 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 821 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 402 850 $ Poids 69 % |