71 Avenue PINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 122,2 m² · constr. 2022 · terrain 325,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 311 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561281706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
70052561281706600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 176 m · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 105 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 65 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 224 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 503 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 520 $ Poids 69 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 251 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 780 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 835 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 791 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 631 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 279 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +3 098 $ | 172 387 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 100 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-31 · 50 m · Vendu 485 000 $ (3 969 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 963 $ Poids 58 % |