33 Avenue PINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 122,2 m² · constr. 2021 · terrain 304,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561290591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
70052561290591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-30 · 114 m · Vendu 530 500 $ (4 119 $/m²) 128,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 511 603 $ Poids 95 % |
| 3 | 169, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-16 · 642 m · Vendu 440 000 $ (3 710 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 462 078 $ Poids 82 % |
| 4 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 278 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 483 960 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 241 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 516 189 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 520 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 54 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 501 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 095 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 77 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 537 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 865 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 875 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 627 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 104 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 171 613 $ Poids 56 % |