82 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 93,1 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 329 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561299809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
70052561299809400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 233 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 329 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 352 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 441 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −44 797 $ | 463 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 215 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 744 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 441 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 464 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 61 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 806 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 379 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 500 528 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 108 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 088 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 529 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 549 695 $ Poids 66 % |