69 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 216,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 022,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 323 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561302871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
70052561302871500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 080 $ Poids 55 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 636 $ Poids 37 % |
| 3 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 290 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 773 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 433 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 617 899 $ Poids 23 % |
| 6 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 300 $ Poids 23 % |
| 7 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 903 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 458 364 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +87 121 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 788 $ Poids 17 % |
| 9 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 114 $ Poids 9 % |
| 10 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +24 343 $ | 473 834 $ Poids 8 % |
| 11 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 637 366 $ Poids 8 % |