40 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 149,9 m² · constr. 1903 · terrain 307,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561304187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
70052561304187500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 844 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 831 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 575 661 $ Poids 54 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 725 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 393 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 707 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 866 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 799 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 454 818 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 655 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 529 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 794 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 491 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 506 $ Poids 36 % |
| 9 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 137 $ Poids 36 % |
| 10 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 598 $ Poids 33 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 181 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 456 140 $ Poids 33 % |