31 Rue BELANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 171,8 m² · terrain 907,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561315314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
70052561315314500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 786 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 513 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 685 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 217 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 687 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 647 $ Poids 43 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 951 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 283 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 425 $ Poids 37 % |
| 7 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 444 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 785 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 144 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 643 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 163 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 601 $ Poids 33 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 178 $ Poids 29 % |