48 Rue EASTERN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 121,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561318265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
70052561318265100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 104 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 220 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 275 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +400 $ | 82 183 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 485 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 75 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 975 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 572 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 501 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 387 185 $ Poids 53 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 504 759 $ Poids 50 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 611 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 384 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 401 045 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 874 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 052 $ Poids 47 % |