8 Rue SAINT-HIPPOLYTE app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 117 m² · constr. 1920 · terrain 480,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 388 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324042603000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
70052561324042603000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 644 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 283 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 74 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 703 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 158 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 789 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 512 430 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 507 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 463 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 320 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 463 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 396 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 669 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 445 857 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 628 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 347 $ Poids 52 % |