40 Rue BELANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 119,2 m² · constr. 1933 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
70052561324118200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 668 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 370 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 304 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 75 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 366 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 456 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 820 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 517 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 345 227 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 531 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 468 603 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 861 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 442 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-22 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 513 $ Poids 47 % |
| 12 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 350 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 346 026 $ Poids 47 % |