53 Rue PREFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 132,8 m² · constr. 1945 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561325092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
70052561325092900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 363 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 386 476 $ Poids 64 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 901 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 427 376 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 469 700 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 766 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 969 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 392 666 $ Poids 45 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 771 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 395 550 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 478 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 053 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 174 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 851 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 547 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 691 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 479 564 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 406 993 $ Poids 42 % |