158 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 166,9 m² · constr. 1955 · terrain 978,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561326573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
70052561326573900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 773 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 612 926 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 550 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 790 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 639 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 500 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 708 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 537 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 632 $ Poids 42 % |
| 6 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 319 $ Poids 39 % |
| 7 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 457 648 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 886 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 461 419 $ Poids 37 % |
| 9 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 372 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 451 238 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 676 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 545 894 $ Poids 33 % |
| 11 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 675 998 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge −36 966 $ | 488 623 $ Poids 28 % |