2 Rue GURNHAM · Salaberry-de-Valleyfield

Valeur estimée

1 322 400 $

Unifamiliale · 1 178 $/m² · 1 122,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 025,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 259 300 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 122,4 m²

Étages × logements

3 × 10

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 025,3 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 396 500 $

22 %

78 %

Terrain 311 900 $Bâtiment 1 084 600 $

Rôle antérieur 1 117 100 $ +25.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

561328360900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

311 900 $

Valeur bâtiment

1 084 600 $

Rôle antérieur

1 117 100 $

ID provincial

70052561328360900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 322 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

178

Prix médian

448 446 $

$/m² médian

2 908

Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur

Position dans Salaberry-de-Valleyfield

P98

Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021857 200 $

2022931 000 $+9 %

20231 047 600 $+13 %

20241 140 400 $+9 %

20251 179 100 $+3 %

20261 322 400 $+12 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	348-350, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (920 $/m²) 543,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $	675 000 $ Poids 0 %
2	8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 410 m · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $	717 720 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

348-350, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield

2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (920 $/m²)

543,3 m² · constr. 1954

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $

675 000 $

Poids 0 %

8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield

2025-06-03 · 410 m · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²)

356,7 m² · constr. 1920

Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $

717 720 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2 Rue GURNHAM · Salaberry-de-Valleyfield

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