5 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 274 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561332822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
70052561332822900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 479 953 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 407 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 544 431 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 275 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 450 468 $ Poids 86 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 455 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 306 730 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 382 984 $ Poids 83 % |
| 8 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 266 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 765 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 502 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 70 816 $ Poids 77 % |
| 11 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 469 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 451 060 $ Poids 75 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 568 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 478 739 $ Poids 72 % |