8 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561342320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
70052561342320400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 444 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 580 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 424 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 247 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 408 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 720 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 995 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 746 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −36 966 $ | 437 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 527 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 418 499 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 735 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 761 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 857 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 775 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 406 209 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 353 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 312 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 617 813 $ Poids 51 % |