7 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 295 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561342672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
70052561342672500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 440 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 485 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 533 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 402 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 296 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 765 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 460 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 446 599 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 386 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 215 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 822 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 189 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 013 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (3 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +33 298 $ | 378 902 $ Poids 60 % |