21 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 148,6 m² · constr. 1971 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561350498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
70052561350498700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 557 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 599 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 178 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 628 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 103 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 454 380 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 843 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 203 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 517 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 468 162 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 974 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 274 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 890 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 464 439 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 678 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 461 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 330 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 827 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 767 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 494 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 894 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 844 $ Poids 51 % |