33 Rue MORIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 737,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561361122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
70052561361122300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 452 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 252 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 305 087 $ Poids 94 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 341 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 461 134 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 363 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 224 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 80 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 454 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 701 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 468 116 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 588 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 800 $ Poids 66 % |