20 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 89,5 m² · constr. 1960 · terrain 650,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561371016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
70052561371016900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 418 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 292 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 281 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 420 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 381 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 401 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 452 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 100 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 530 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 540 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 443 $ Poids 76 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 451 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 773 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 354 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 427 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 903 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 384 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 625 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 291 027 $ Poids 64 % |