53 Rue GURNHAM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561401505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
70052561401505600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 371 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 545 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 282 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 422 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 322 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 808 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 907 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 456 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 750 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 390 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 754 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 68 048 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 790 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 294 607 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 601 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 038 $ Poids 46 % |