56 Rue GURNHAM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 218,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561401888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
70052561401888600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 327 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 549 582 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 527 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 602 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 545 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 561 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 919 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 408 477 $ Poids 56 % |
| 5 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 926 $ Poids 47 % |
| 6 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 097 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 320 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 958 $ Poids 41 % |
| 8 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 955 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 480 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 360 861 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 645 237 $ Poids 25 % |
| 11 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 638 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −87 737 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 834 979 $ Poids 20 % |