53 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 121,4 m² · constr. 1977 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 406 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561411376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
70052561411376200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-02 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 409 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 641 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Bélanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-29 · 685 m · Vendu 226 500 $ (1 900 $/m²) 119,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 251 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 221 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 532 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 482 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 830 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-01 · 383 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 875 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 753 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 751 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 521 502 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 429 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 311 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 597 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 424 272 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 591 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 245 $ Poids 49 % |
| 12 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 486 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 423 322 $ Poids 48 % |