15 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 211,1 m² · constr. 1963 · terrain 570,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561420170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
70052561420170400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
453 653 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 107 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 550 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 435 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 562 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 408 966 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 107 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 243 $ Poids 50 % |
| 5 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 078 $ Poids 47 % |
| 6 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 246 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 946 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 644 574 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 361 046 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 913 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +62 726 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 980 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 991 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 914 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 856 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 313 954 $ Poids 22 % |
| 12 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 085 $ Poids 19 % |