42 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561421063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
70052561421063100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 409 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 631 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 417 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 110 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 619 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 397 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 452 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 490 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 599 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 417 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 774 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 71 015 $ Poids 66 % |