38 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 287 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561421141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
70052561421141500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 437 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 392 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 421 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 563 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 637 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 402 226 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 357 $ Poids 73 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 788 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 473 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 585 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 404 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 441, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 805 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 237 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 452 806 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 762 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 68 533 $ Poids 60 % |