57 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 836,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561424441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
70052561424441400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 581 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 610 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 233 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +24 474 $ | 410 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 455 345 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-18 · 762 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 406 392 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 570 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 459 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 686 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 569 330 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 324 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 435 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 208 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 494 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 477 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 940 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 746 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 424 898 $ Poids 63 % |