25 Rue THIBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 111,3 m² · constr. 1941 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561450302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
70052561450302400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-01 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 121 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-02 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 409 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 153 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 322 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue Saint-Zénon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 368 378 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue Bélanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-29 · 627 m · Vendu 226 500 $ (1 900 $/m²) 119,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 228 054 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 538 $ Poids 69 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 457 213 $ Poids 69 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 269 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 390 297 $ Poids 67 % |