34 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 88,9 m² · constr. 1951 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561462156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
70052561462156400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 498 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 957 $ Poids 71 % |
| 4 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 595, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 588 m · Vendu 355 000 $ (4 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 344 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 450 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 139 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 510 134 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 299 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 145 774 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 69 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 263 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 825 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 516 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 275 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −13 541 $ | 136 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 675 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 399 264 $ Poids 58 % |