828 Rue RAYMOND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561618333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
70052561618333700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 573 m · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 370 620 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 424 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −3 139 $ | 89 077 $ Poids 67 % |
| 3 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 732 $ Poids 53 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 985 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 245 729 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 502 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 510 486 $ Poids 48 % |
| 6 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 016 $ Poids 46 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 890 917 $ Poids 42 % |
| 10 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 840 $ Poids 41 % |
| 11 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 585 $ Poids 40 % |
| 12 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 761 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 573 863 $ Poids 39 % |