5 Rue HIMBEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 114,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561658048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
70052561658048300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 112 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +448 $ | 94 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 446 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 939 m · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 388 861 $ Poids 48 % |
| 4 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 971 $ Poids 43 % |
| 5 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 250 263 $ Poids 40 % |
| 6 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 189 $ Poids 36 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 625 139 $ Poids 28 % |
| 8 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 453 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 232 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 111 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 109 $ Poids 26 % |
| 11 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 809 $ Poids 26 % |
| 12 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +84 953 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 914 515 $ Poids 24 % |