13 Rue HIMBEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561658371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
70052561658371600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 38 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 92 134 $ Poids 60 % |
| 2 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 977 m · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 373 907 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 313 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 523 272 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 294 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 600 879 $ Poids 42 % |
| 5 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 483 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 413 $ Poids 40 % |
| 6 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 261 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 306 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +6 558 $ | 108 800 $ Poids 35 % |
| 8 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 872 511 $ Poids 31 % |
| 9 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 585 $ Poids 30 % |
| 10 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 242 192 $ Poids 30 % |
| 11 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 095 $ Poids 29 % |
| 12 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 372 $ Poids 28 % |