6 Rue DESCHAMPS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561659370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
70052561659370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 230 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 495 649 $ Poids 69 % |
| 2 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 972 m · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 360 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 211 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 394 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 070 $ Poids 41 % |
| 6 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 244 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +3 279 $ | 103 866 $ Poids 38 % |
| 7 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 563 013 $ Poids 35 % |
| 8 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 854 104 $ Poids 32 % |
| 9 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 101 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 389 938 $ Poids 30 % |
| 10 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 174 $ Poids 26 % |
| 11 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 283 188 $ Poids 26 % |
| 12 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 170 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 371 730 $ Poids 26 % |