1945 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 110,4 m² · constr. 1950 · terrain 673,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561730823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
70052561730823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 305 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 83 650 $ Poids 73 % |
| 2 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 824 m · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 329 828 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 184 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 493 007 $ Poids 50 % |
| 4 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 447 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 515 599 $ Poids 47 % |
| 5 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 051 $ Poids 42 % |
| 6 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 292 $ Poids 42 % |
| 7 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 549 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 168 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 138 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +63 353 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 616 407 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 38 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 96 166 $ Poids 31 % |
| 10 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 332 417 $ Poids 31 % |
| 11 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 532 $ Poids 30 % |
| 12 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 614 204 $ Poids 30 % |