3 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 113,4 m² · constr. 2005 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561740667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
70052561740667800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
497 600 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 309 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 102 686 $ Poids 80 % |
| 2 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 351 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 310 $ Poids 51 % |
| 3 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 914 m · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 387 349 $ Poids 51 % |
| 4 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 640 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 249 447 $ Poids 41 % |
| 6 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 117 $ Poids 38 % |
| 7 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 911 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 112 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 113 833 $ Poids 28 % |
| 9 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 635 255 $ Poids 27 % |
| 10 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 469 770 $ Poids 26 % |
| 11 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 699 921 $ Poids 25 % |
| 12 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 478 792 $ Poids 24 % |