7 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561741491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
70052561741491300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 92 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 750 $ Poids 75 % |
| 2 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 903 m · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 327 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 244 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 253 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 52 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 246 $ Poids 53 % |
| 5 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 274 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 107 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 95 598 $ Poids 40 % |
| 7 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 123 $ Poids 32 % |
| 8 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 354 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 990 $ Poids 31 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 844 193 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 155 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 223 $ Poids 30 % |
| 11 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 246 $ Poids 26 % |
| 12 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 936 $ Poids 26 % |