10 Rue CASCADES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
311 400 $
Chalet · 7 327 $/m² · 42,5 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 106 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561741834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
70052561741834200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
526 963 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, Boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 688 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 146 $ Poids 44 % |
| 2 | 2555, boulevard du Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 688 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 44 % |
| 3 | 2196, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 484 m · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 019 $ Poids 39 % |
| 4 | 2555, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 688 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 38 % |
| 5 | 268, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-10 · 377 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +60 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 407 $ Poids 34 % |
| 6 | 512, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 622 984 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 984 $ Poids 16 % |
| 7 | 500, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 638 940 $ Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 736 $ Poids 16 % |
| 8 | 520, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 717 268 $ Ajust. marché +54 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 046 $ Poids 15 % |
| 9 | 503, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 548 575 $ Ajust. marché +41 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 470 $ Poids 15 % |
| 10 | 499, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +40 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 426 $ Poids 14 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 563 082 $ Ajust. marché +43 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 085 $ Poids 14 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 654 742 $ Ajust. marché +8 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 998 $ Poids 14 % |