140 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 42,7 m² · constr. 1955 · terrain 562,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 138 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561762414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
70052561762414900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 245 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 046 $ Poids 8 % |
| 2 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 376 805 $ Poids 3 % |
| 3 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 152 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 242 460 $ Poids 2 % |
| 4 | 1947, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 336 500 $ (12 650 $/m²) 26,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 757 $ · Ajust. superficie +84 125 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 431 732 $ Poids 1 % |
| 5 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 71 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −57 108 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 271 $ Poids 0 % |