205 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 144 m² · constr. 1955 · terrain 1 895,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 554 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561763219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
70052561763219700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 132 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 623 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 621 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 95 950 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 291 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 992 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 538 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 434 $ Poids 31 % |
| 5 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 229 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 593 993 $ Poids 30 % |
| 6 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +5 419 $ | 260 942 $ Poids 20 % |
| 7 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 200 $ Poids 18 % |
| 8 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 939 257 $ Poids 17 % |
| 9 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 602 860 $ Poids 13 % |
| 10 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 829 561 $ Poids 12 % |
| 11 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 534 102 $ Poids 11 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 490 776 $ Poids 9 % |