165 Rue VAGUES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 615,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561772081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
70052561772081600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 105 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 189 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 577 264 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 235 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 519 514 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 212 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 650 $ Poids 42 % |
| 6 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 61 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 223 $ Poids 30 % |
| 7 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 884 $ Poids 29 % |
| 8 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 197 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 150 $ Poids 26 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 280 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 208 $ Poids 21 % |
| 10 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 485 $ Poids 20 % |
| 11 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 436 430 $ Poids 19 % |
| 12 | 72, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (6 438 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 450 145 $ Poids 10 % |