264 Rue MERIDIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 254,8 m² · constr. 2019 · terrain 813,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 499 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561773924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
70052561773924900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 30 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +71 921 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 306 470 $ Poids 19 % |
| 2 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 122 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +126 140 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 710 243 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 293 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +88 173 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 680 909 $ Poids 8 % |
| 4 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 153 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +192 389 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 298 873 $ Poids 8 % |
| 5 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +146 597 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 1 055 889 $ Poids 6 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −21 896 $ | 1 033 936 $ Poids 5 % |
| 7 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 856 850 $ Poids 4 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +125 407 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 867 338 $ Poids 3 % |
| 9 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +126 630 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 953 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 989 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +76 958 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 815 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +98 318 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 838 097 $ Poids 1 % |