256 Rue MERIDIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 127,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 038,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 480 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561783529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
70052561783529100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 678 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −897 $ | 98 055 $ Poids 73 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 108 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 653 $ Poids 66 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 174 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 619 727 $ Poids 48 % |
| 4 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 992 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 177 587 $ Poids 21 % |
| 6 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 526 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +24 016 $ | 414 010 $ Poids 13 % |
| 7 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 730 961 $ Poids 9 % |
| 8 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 562 573 $ Poids 9 % |
| 9 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −74 705 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 010 008 $ Poids 8 % |
| 10 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 394 624 $ Poids 8 % |
| 11 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 503 221 $ Poids 8 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 461 268 $ Poids 7 % |