2196 Boulevard BORD-DE-L'EAU app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 86,8 m² · constr. 2013 · terrain 214,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561792972900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
70052561792972900010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 325 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 433 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 524 328 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 478 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 604 606 $ Poids 55 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 501 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 351 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 350 $ Poids 33 % |
| 6 | 1683, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (3 361 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 342 652 $ Poids 32 % |
| 7 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 372 $ Poids 31 % |
| 8 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 55 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 992 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 629 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 102 547 $ Poids 28 % |
| 10 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 679 $ Poids 26 % |
| 11 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 431 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 034 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 582 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 686 $ Poids 20 % |