49 Terrasse PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571105345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
70052571105345700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
458 900 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 82 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 323 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 479 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 49 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 500 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 454 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 594 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 992 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 744 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 153 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 280 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 465 312 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 632 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 334 299 $ Poids 69 % |
| 12 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 471 939 $ Poids 69 % |