36 Avenue PINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 121,2 m² · constr. 2019 · terrain 433,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571200210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
70052571200210500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-25 · 62 m · Vendu 520 000 $ (4 255 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 672 $ Poids 100 % |
| 2 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 325 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 477 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 284 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 509 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 75 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 47 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 92 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +774 $ | 169 426 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 927 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 859 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 618 561 $ Poids 58 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 255 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 301 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 67 m · Vendu 435 000 $ (3 586 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 495 261 $ Poids 57 % |