49 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 83,1 m² · constr. 2007 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571218018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
70052571218018500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 55 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 509 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 438 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 352 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 68 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 932 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 429 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 335 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 388 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 120 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 323 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 517 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −44 797 $ | 439 348 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 96 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 392 $ Poids 51 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 429 131 $ Poids 48 % |